東急ドエルアルス真駒内南町
北海道札幌市南区真駒内南町4丁目6-5 | 築29年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.4万/㎡から2026年は22.4万/㎡へ、10年間で21.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・17件）で、平均1,584万円です。4SLDKが最も高く平均1,896万円、3LDKは平均1,450万円です。
3LDK
1,450万
6件
4LDK
1,584万
17件
4SLDK
1,896万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,450万 | 980万 | 1,680万 |
| 4LDK | 17件 | 1,584万 | 1,149万 | 2,277万 |
| 4SLDK | 7件 | 1,896万 | 1,610万 | 2,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.1万円で、1-5階（17.5万円）と比べて2.6万円（+14.9%）高くなっています。
1-5階
25件
17.5万/㎡
6-10階
5件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 75.18m² ～ 107.02m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス真駒内南町 | 1997 | 41戸 | 22.4万 | 1,680万 |
| セザールガーデン | 2006 | 67戸 | 23.0万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション真駒内第２ | 1978 | 18戸 | 2.5万 | 290万 |
| エドウィン真駒内 | 1980 | 24戸 | 8.9万 | 680万 |
| じょうてつ真駒内南町ドエル | 1981 | 50戸 | 7.9万 | 580万 |
| シアス真駒内南町 | 1996 | 32戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| 真駒内南町シティハウス | 1996 | 46戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| 真駒内パークマンション | 1986 | 30戸 | 13.1万 | 900万 |
| 南町マンションH棟 | 1973 | 20戸 | 5.0万 | 420万 |
| エメラルドマンション真駒内 | 1978 | 30戸 | 8.1万 | 590万 |
| 南町マンションG棟 | 1973 | 16戸 | 4.5万 | 340万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 16.8万 | - | - | - | 22.4万 | 22.4万 |
| 4LDK | - | - | 15.9万 | 18.0万 | 15.7万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,750万 | 16.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 16.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,490万 | 13.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,590万 | 14.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,750万 | 16.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,890万 | 17.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,990万 | 18.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,190万 | 20.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,990万 | 18.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,290万 | 21.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,090万 | 19.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,090万 | 19.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,390万 | 22.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,290万 | 21.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,690万 | 15.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,890万 | 17.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,480万 | 13.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,790万 | 16.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,490万 | 14.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。