アルス真駒内
北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-7 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の21.7万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、6年間で22.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
31.4〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×3.370
補正係数 ×3.370
代表面積 99.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均2,554万円です。4LDKが最も高く平均2,554万円、3LDKは平均1,860万円です。
3LDK
1,860万
4件
4LDK
2,554万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,860万 | 1,557万 | 2,290万 |
| 4LDK | 8件 | 2,554万 | 1,872万 | 3,408万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
26.7万/㎡
6-10階
5件
26.5万/㎡
11-20階
3件
21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 77.95m² ～ 144.48m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス真駒内 | 1997 | 25戸 | 29.4万 | 2,290万 |
| ダイアパレス真駒内公園 | 1999 | 47戸 | 27.3万 | 2,080万 |
| グランファーレ真駒内グランフォレスト | 2024 | 35戸 | 65.4万 | 3,400万 |
| クレアホームズ真駒内公園 | 2003 | 48戸 | 28.0万 | 2,100万 |
| ロジェ真駒内公園 | 2005 | 48戸 | 26.0万 | 2,180万 |
| ハイマート真駒内 | 1974 | - | - | - |
| ロジェ真駒内緑町 | 2001 | 78戸 | 28.2万 | 2,480万 |
| アルファレックス真駒内公園 | 1996 | 37戸 | 16.3万 | 1,280万 |
| ルネ真駒内公園 | 1980 | 38戸 | 8.2万 | 580万 |
| 真駒内緑町ロジュマン | 1998 | 80戸 | 25.3万 | 1,998万 |
| ゼファー真駒内公園 | 2001 | 70戸 | 27.2万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 80.58㎡ | 24.6万円 | 3LDK | - | 西 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.7万 | 22.0万 | 20.6万 | 26.7万 | 26.3万 |
| 3LDK | - | - | - | 26.7万 | 26.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 26.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,980万 | 20.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 140㎡〜 | 3,180万 | 22.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 140㎡〜 | 3,130万 | 21.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。