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ライオンズマンション小樽花園

北海道小樽市花園2丁目11 | 築36年 | 69戸

推定相場
ライオンズマンション小樽花園
最新データ
2026年2月
売買38件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（13.2万円）を39.0%上回って、小樽市全体の平均（15.3万円）を19.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、13年間で12.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・17件）で、平均1,048万円です。4LDKが最も高く平均1,530万円、2DKは平均610万円です。
1LDK
3件
1,012万
2DK
3件
610万
2LDK
12件
831万
3LDK
17件
1,048万
4LDK
3件
1,530万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,012万 990万 1,057万
2DK 3件 610万 518万 701万
2LDK 12件 831万 540万 1,122万
3LDK 17件 1,048万 607万 1,882万
4LDK 3件 1,530万 1,372万 1,610万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.7万円で、1-5階（16.9万円）と比べて2.8万円（+16.6%）高くなっています。
1-5階
16.9万/㎡
22件
6-10階
19.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地北海道小樽市花園2丁目11
築年月1990年11月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数69戸
専有面積47.93m² ～ 111.75m²
分譲会社大京
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
徒歩9分

学区情報

小学校
小樽市立稲穂小学校
中学校
小樽市立菁園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション小樽花園 1990 69戸 18.4万 990万
クレアヒルズ小樽公園 2003 48戸 22.1万 1,800万
コーポみどり 1978 12戸 1.9万 100万
パークハイム花園 1991 12戸 11.6万 920万
ライオンズステーションプラザ小樽 1992 37戸 25.1万 1,850万
ハウヴェル稲穂 1997 52戸 31.8万 2,300万
オリエントマンション 1980 12戸 5.7万 350万
ガーデンヒルズラモード富岡 1998 25戸 15.2万 890万
ロジェ橋栄 1983 18戸 4.1万 440万
ニコルハイツ小樽公園 1998 18戸 23.7万 1,899万
富岡マンション 1980 14戸 3.8万 200万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
1LDK - - - - - - 18.4万 18.4万
2LDK 20.4万 18.7万 - 19.5万 - 21.0万 - -
2DK - - - - 16.3万 16.9万 - -
3LDK - 17.3万 13.6万 16.1万 20.8万 14.5万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 990万 18.38万/㎡
2025年9月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 990万 18.38万/㎡
2024年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,298万 23.69万/㎡
2024年5月 3〜4階 2DK 50㎡〜 880万 16.91万/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 990万 18.38万/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 110㎡〜 1,200万 10.74万/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 110㎡〜 1,300万 11.64万/㎡
2024年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,499万 21.25万/㎡
2023年3月 1〜2階 2DK 45㎡〜 780万 16.28万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.45万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,550万 22.05万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.86万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 980万 13.9万/㎡
2022年8月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,150万 17.28万/㎡
2022年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 880万 16.06万/㎡
2022年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,498万 22.77万/㎡
2022年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.71万/㎡
2022年2月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,150万 17.28万/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 1,600万 16.56万/㎡
2022年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,298万 23.69万/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.71万/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,000万 13.58万/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 2,180万 21.92万/㎡
2018年6月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 2,050万 20.62万/㎡
2018年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,230万 18.15万/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 2,180万 21.92万/㎡
2018年2月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,300万 19.19万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 780万 10.6万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 850万 11.55万/㎡
2017年8月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.37万/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.5万/㎡
2015年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.05万/㎡
2015年9月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 1,980万 19.91万/㎡
2015年7月 3〜4階 2DK 50㎡〜 880万 16.34万/㎡
2015年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 780万 14.23万/㎡
2014年12月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,300万 23.72万/㎡
2014年12月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 1,980万 19.91万/㎡
2013年6月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 1,630万 16.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額83,556円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
2LDK
75,000円
75,000〜75,000円
3LDK
83,556円
75,000〜90,000円
4LDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
14件
10〜15万
2件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,086円/㎡
2023年11月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,006円/㎡
2022年2月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,006円/㎡
2021年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,246円/㎡
2021年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,127円/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,240円/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,086円/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,246円/㎡
2021年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,268円/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,195円/㎡
2021年12月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,127円/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,240円/㎡
2020年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,195円/㎡
2020年2月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,127円/㎡
2020年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,127円/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,099円/㎡
2018年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,246円/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,246円/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,099円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,268円/㎡
2015年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,127円/㎡
2015年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,059円/㎡
2014年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,268円/㎡
2014年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,291円/㎡
2013年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。