西４条南の土地相場
北海道名寄市西４条南 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道名寄市西４条南の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.5%。
推定相場
西４条南の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
57,452円/坪
推定総額
546万円
容積率単価
-
95坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▼35.5%
平均価格
919
取引実績
18件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
2011201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、14年間で+60.8%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
670円
79坪〜（260㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2023年第3四半期
3,300円
423坪〜（1400㎡〜）
7.8/坪
2023年第1四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
410円
79坪〜（260㎡〜）
5.2/坪
2020年第4四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2020年第4四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
1,900円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名寄市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-380人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,099 | - |
| 2016 | 28,280 | - |
| 2018 | 27,582 | -205 |
| 2020 | 27,059 | -75 |
| 2022 | 26,020 | -437 |
| 2023 | 25,376 | -472 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名寄市の土地マップ
名寄市内のエリアランキング
西４条南は名寄市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価6.4/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）