西４条南の一戸建て相場
北海道名寄市西４条南 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西４条南の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,880万円
うち土地分
1,417万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,730。木造（706）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
7.5
平均価格
2,330
取引実績
15件
平均面積
428㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
2万
'08'09'13'14'15'18'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
800円
500㎡〜
1.6
2023年第1四半期
2,300円
1200㎡〜
1.9
2021年第3四半期
5,100円
1800㎡〜
2.8
2020年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2020年第1四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2018年第3四半期
200円
190㎡〜
1.1
2015年第4四半期
350円
165㎡〜
2.1
2015年第2四半期
8,100円
260㎡〜
31.2
2014年第4四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2014年第3四半期
270円
260㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名寄市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-380人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,099 | - |
| 2016 | 28,280 | - |
| 2018 | 27,582 | -205 |
| 2020 | 27,059 | -75 |
| 2022 | 26,020 | -437 |
| 2023 | 25,376 | -472 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名寄市の一戸建てマップ
名寄市内のエリアランキング
西４条南は名寄市内15地区中2位（上位87%）。
単価7.5。
1つ上の字徳田とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）