西３条南の土地相場
北海道名寄市西３条南 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道名寄市西３条南の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.1%。
推定相場
西３条南の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
64,715円/坪
推定総額
518万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大227%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,153円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
573
取引実績
26件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で35.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2024年第4四半期
370円
97坪〜（320㎡〜）
3.8/坪
2024年第3四半期
420円
112坪〜（370㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
310円
39坪〜（130㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
620円
154坪〜（510㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
230円
79坪〜（260㎡〜）
2.9/坪
2020年第2四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2020年第1四半期
270円
97坪〜（320㎡〜）
2.8/坪
2019年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
1,000円
157坪〜（520㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名寄市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-380人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,099 | - |
| 2016 | 28,280 | - |
| 2018 | 27,582 | -205 |
| 2020 | 27,059 | -75 |
| 2022 | 26,020 | -437 |
| 2023 | 25,376 | -472 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名寄市の土地マップ
名寄市内のエリアランキング
西３条南は名寄市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の西２条南とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
西３条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名寄市西３条南６丁目２８番２ | 2.4/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 名寄 550m |
| 名寄市西３条南２丁目４番１ | 1.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 名寄 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）