字徳田の土地相場
北海道名寄市字徳田 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道名寄市字徳田の土地相場は坪単価1万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.1%。
推定相場
字徳田の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
30,827円/坪
推定総額
324万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
前年比 ▲23.1%
平均価格
554
取引実績
56件
平均面積
157坪
520㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+86.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2025年第2四半期
590円
112坪〜（370㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
710円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
480円
106坪〜（350㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
480円
106坪〜（350㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
280円
64坪〜（210㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
630円
121坪〜（400㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名寄市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-380人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,099 | - |
| 2016 | 28,280 | - |
| 2018 | 27,582 | -205 |
| 2020 | 27,059 | -75 |
| 2022 | 26,020 | -437 |
| 2023 | 25,376 | -472 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名寄市の土地マップ
名寄市内のエリアランキング
字徳田は名寄市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の西３条北とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）