西１１条南の土地相場
北海道名寄市西１１条南 | 14件の成約データ
北海道名寄市西１１条南の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.8%。
推定相場
西１１条南の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
32,135円/坪
推定総額
241万円
容積率単価
-
75坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▲45.8%
平均価格
370
取引実績
14件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
200920112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪5万円へ、16年間で+115.5%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
530円
106坪〜（350㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
2023年第3四半期
340円
79坪〜（260㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
269坪〜（890㎡〜）
3.7/坪
2021年第3四半期
220円
67坪〜（220㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2018年第1四半期
320円
76坪〜（250㎡〜）
4.2/坪
2017年第4四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2012年第4四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2012年第3四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名寄市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-380人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,099 | - |
| 2016 | 28,280 | - |
| 2018 | 27,582 | -205 |
| 2020 | 27,059 | -75 |
| 2022 | 26,020 | -437 |
| 2023 | 25,376 | -472 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名寄市の土地マップ
名寄市内のエリアランキング
西１１条南は名寄市内19地区中11位（上位42%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の西８条南とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）