西２条南の土地相場
北海道名寄市西２条南 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道名寄市西２条南の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西２条南の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
35,503円/坪
推定総額
284万円
容積率単価
-
80坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
391
取引実績
16件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
20092014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2022年は坪2万円へ、13年間で61.3%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
140円
73坪〜（240㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2019年第3四半期
230円
79坪〜（260㎡〜）
2.9/坪
2019年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2019年第3四半期
840円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2019年第3四半期
380円
54坪〜（180㎡〜）
7.0/坪
2019年第3四半期
340円
79坪〜（260㎡〜）
4.3/坪
2016年第3四半期
860円
157坪〜（520㎡〜）
5.5/坪
2016年第2四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2015年第3四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名寄市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-380人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,099 | - |
| 2016 | 28,280 | - |
| 2018 | 27,582 | -205 |
| 2020 | 27,059 | -75 |
| 2022 | 26,020 | -437 |
| 2023 | 25,376 | -472 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名寄市の土地マップ
名寄市内のエリアランキング
西２条南は名寄市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の西６条南とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）