アートビュー元町
北海道函館市青柳町8-8 | 築38年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201620172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.6万/㎡から2024年は15万/㎡へ、8年間で14.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の95,000円から2019年には80,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
9.9〜16.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 76.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 61件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,332万円です。3LDKが最も高く平均1,332万円、１ＬＤＫは平均831万円です。
１ＬＤＫ
831万
2件
３ＬＤＫ
1,189万
3件
3LDK
1,332万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 831万 | 582万 | 1,079万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,189万 | 887万 | 1,615万 |
| 3LDK | 10件 | 1,332万 | 1,079万 | 1,535万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
16.8万/㎡
4-7階
2件
15万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市青柳町8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 76.70m² ～ 80.39m² |
| 管理会社 | 及明ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
十字街駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立青柳小学校
中学校
函館市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アートビュー元町 | 1988 | 20戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| 函館山元町シュロス | 1973 | 32戸 | 9.4万 | 750万 |
| プレステージ函館元町 | 1990 | 30戸 | 15.3万 | 980万 |
| 朝日プラザヒルズ函館山 | 1989 | 16戸 | 12.1万 | 850万 |
| ライオンズヒルズ函館元町 | 1991 | 17戸 | 25.3万 | 2,300万 |
| アートビュー大三坂 | 1988 | - | - | - |
| フォルム函館二十間坂 | 1990 | 43戸 | 33.1万 | 1,580万 |
| マンション函館 | 1979 | 53戸 | 4.2万 | 160万 |
| 朝日プラザ函館公園 | 1990 | 35戸 | 7.9万 | 380万 |
| ロジェ末広 | 1988 | 31戸 | 12.3万 | 950万 |
| 函館市南部坂マンション | 1991 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 17.6万 | 17.6万 | 16.3万 | 14.1万 | 15.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,667円。
3LDK
80,000〜95,000円
86,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 995円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 995円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。