朝日プラザコスタリーヌ函館
北海道函館市弁天町16-5 | 築34年 | 85戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の9.3万/㎡から2024年は15.3万/㎡へ、5年間で65.8%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の68,000円から2023年には78,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均749万円です。２ＤＫが最も高く平均793万円、２ＬＤＫは平均636万円です。
２ＬＤＫ
636万
4件
２ＤＫ
793万
2件
2LDK
749万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 636万 | 290万 | 1,017万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 793万 | 785万 | 800万 |
| 2LDK | 6件 | 749万 | 516万 | 1,473万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市弁天町16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年5月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 57.51m² ～ 99.80m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 管理会社 | トーショウビルサーヒス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大町駅
JR可部線 / JR佐世保線 / 函館市電５系統 / 北総鉄道北総線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / アストラムライン / 琴電志度線
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徒歩5分
函館どつく前駅
函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立弥生小学校
中学校
函館市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザコスタリーヌ函館 | 1992 | 85戸 | 15.3万 | 1,530万 |
| タオコート函館山 | 1989 | 27戸 | 10.1万 | 1,000万 |
| ベイヒルズ函館 | 2006 | 15戸 | 31.7万 | 1,900万 |
| プロシード函館山 | 1991 | 25戸 | 11.6万 | 850万 |
| プレステージ函館元町 | 1990 | 30戸 | 15.3万 | 980万 |
| マンション函館 | 1979 | 53戸 | 4.2万 | 160万 |
| ロジェ末広 | 1988 | 31戸 | 12.3万 | 950万 |
| パシフィック大三坂弐番館 | 1989 | 31戸 | 13.4万 | 1,130万 |
| パシフィック大三坂１番館 | 1989 | 19戸 | 14.8万 | 1,320万 |
| フォルム函館二十間坂 | 1990 | 43戸 | 33.1万 | 1,580万 |
| ライオンズヒルズ函館元町 | 1991 | 17戸 | 25.3万 | 2,300万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.3万 | 10.7万 | 9.8万 | 15.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 15.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額93,429円。3LDKなら月額93,429円が相場です。
2LDK
55,000〜75,000円
57,857円
3LDK
68,000〜155,000円
93,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 115,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 950円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 833円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 833円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 55,000円 | 551円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 833円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 155,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。