ダイアパレス函館大森公園
北海道函館市大森町30-11 | 築35年 | 59戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は10〜10万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には30,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・40件）で、平均225万円です。1DKが最も高く平均226万円、1Rは平均200万円です。
1R
200万
9件
1K
225万
40件
1DK
226万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 200万 | 116万 | 317万 |
| 1K | 40件 | 225万 | 144万 | 338万 |
| 1DK | 2件 | 226万 | 211万 | 241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.7万円で、1-3階（9.3万円）と比べて0.4万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
9.3万/㎡
4-7階
23件
10万/㎡
8階以上
8件
9.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市大森町30-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 18.74m² ～ 27.30m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
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徒歩5分
松風町駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
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徒歩10分
函館駅前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立あさひ小学校
中学校
函館市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス函館大森公園 | 1991 | 59戸 | 10.6万 | 200万 |
| 朝日プラザ若松広路 | 1988 | 22戸 | 9.8万 | 790万 |
| 大光明マンション大森 | 1988 | 29戸 | 4.9万 | 350万 |
| シャトーム大森町 | 1991 | 1戸 | 16.3万 | 1,190万 |
| シャトーム大森 | 1991 | 47戸 | 17.4万 | 1,580万 |
| コーポ東商 | 1979 | 101戸 | 2.7万 | 60万 |
| サンヴェール千歳 | 1989 | 39戸 | 8.4万 | 550万 |
| メルシャンハイム | 1978 | 48戸 | 13.0万 | 480万 |
| メゾンドポール | 1990 | 35戸 | 5.9万 | 380万 |
| 朝日プラザベース函館 | 1990 | 35戸 | 15.8万 | 780万 |
| シャトーム若松町 | 1987 | 22戸 | 7.9万 | 460万 |
売買データ分析（51件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 7.7万 | 8.3万 | 10.3万 | 10.4万 | 11.0万 | 9.6万 | 7.4万 | 9.9万 |
| 1DK | - | - | - | - | 8.9万 | - | 11.2万 | - |
| 1R | - | - | - | 10.3万 | 10.1万 | 6.5万 | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 9.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 250万 | 11.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 7.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 8.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 11.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 6.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 185万 | 8.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 199万 | 9.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 225万 | 10.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 12.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 8.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 6.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 8.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 9.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 200万 | 8.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 11.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 8.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 12.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 15.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 10.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 10.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 10.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 9.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 9.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 11.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 140万 | 6.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 7.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 185万 | 8.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 7.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 9.53万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 270万 | 9.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 290万 | 10.63万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額30,113円。1Kなら月額30,113円が相場です。
ワンルーム
26,000〜30,000円
28,273円
1K
20,000〜39,000円
30,113円
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 926円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 926円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 810円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 802円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 810円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,342円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。