朝日プラザ若松広路
北海道函館市大森町30-10 | 築38年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.8万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、11年間で9.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均906万円です。3LDKが最も高く平均906万円、4LDKは平均790万円です。
3LDK
906万
8件
4LDK
790万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 906万 | 729万 | 1,136万 |
| 4LDK | 2件 | 790万 | 790万 | 790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.8万円で、1-3階（10.6万円）と比べて0.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
10.6万/㎡
4-7階
2件
10.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市大森町30-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年11月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.14m² ～ 85.04m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
松風町駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
🚉
徒歩12分
函館駅前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立あさひ小学校
中学校
函館市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ若松広路 | 1988 | 22戸 | 9.8万 | 790万 |
| ダイアパレス函館大森公園 | 1991 | 59戸 | 10.6万 | 200万 |
| 大光明マンション大森 | 1988 | 29戸 | 4.9万 | 350万 |
| シャトーム大森町 | 1991 | 1戸 | 16.3万 | 1,190万 |
| シャトーム大森 | 1991 | 47戸 | 17.4万 | 1,580万 |
| コーポ東商 | 1979 | 101戸 | 2.7万 | 60万 |
| サンヴェール千歳 | 1989 | 39戸 | 8.4万 | 550万 |
| メルシャンハイム | 1978 | 48戸 | 13.0万 | 480万 |
| メゾンドポール | 1990 | 35戸 | 5.9万 | 380万 |
| 朝日プラザベース函館 | 1990 | 35戸 | 15.8万 | 780万 |
| シャトーム若松町 | 1987 | 22戸 | 7.9万 | 460万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 9.8万 | 9.8万 |
| 3LDK | 10.8万 | 11.3万 | 11.1万 | 11.2万 | 10.8万 | 9.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 760万 | 9.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 839万 | 11.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.25万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 10万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,243円。
3LDK
62,000〜80,000円
69,243円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
1件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 998円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 867円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 927円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 926円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 867円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 926円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 899円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 66,000円 | 817円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 884円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 820円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 805円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 929円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 929円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 930円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 820円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 833円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 833円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 899円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 833円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 899円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 899円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 899円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。