舟岡町の一戸建て相場
北海道伊達市舟岡町 | 145件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,659。ブロック造（1,095）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,659
木造
126件
1,455
軽量鉄骨造
3件
1,296
ブロック造
4件
1,095
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,032
80〜100㎡
28件
1,214
100〜120㎡
30件
1,216
120〜150㎡
45件
1,871
150㎡以上
24件
1,992
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,042
6〜8m
54件
1,430
8m以上
76件
1,812
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,507
取引実績
145件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,640
7件
３ＬＤＫ
1,043
6件
５ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＬＤＫ
650
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
570㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
3.3
2025年第4四半期
1,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2025年第4四半期
1,300円
375㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2025年第4四半期
1,600円
260㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
2025年第3四半期
850円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
3.1
2025年第3四半期
400円
210㎡〜
1.9
2025年第2四半期
1,100円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2025年第2四半期
480円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8
2025年第2四半期
1,200円
395㎡〜
・３ＬＤＫ
3.0
2025年第2四半期
2,400円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,802 | - |
| 2016 | 35,098 | - |
| 2018 | 34,365 | -98 |
| 2020 | 33,406 | -135 |
| 2022 | 32,395 | -103 |
| 2023 | 31,822 | -170 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の一戸建てマップ
伊達市内のエリアランキング
舟岡町は伊達市内16地区中7位（上位56%）。
単価5.2。
1つ上の弄月町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
舟岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市舟岡町１８７番３４ | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 伊達紋別 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）