館山下町の一戸建て相場
北海道伊達市館山下町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
館山下町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,200万円
うち土地分
657万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
平均価格
1,000
取引実績
10件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
1万
'08'10'11'14'15'16'17'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
1
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
400
1件
４ＬＤＫ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
375㎡〜
・６ＬＤＫ
1.1
2022年第1四半期
390円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2
2017年第4四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
2016年第2四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2015年第2四半期
530円
180㎡〜
2.9
2014年第1四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2011年第4四半期
400円
330㎡〜
1.2
2011年第1四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2010年第4四半期
680円
280㎡〜
2.4
2008年第4四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,802 | - |
| 2016 | 35,098 | - |
| 2018 | 34,365 | -98 |
| 2020 | 33,406 | -135 |
| 2022 | 32,395 | -103 |
| 2023 | 31,822 | -170 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の一戸建てマップ
伊達市内のエリアランキング
館山下町は伊達市内16地区中13位（上位19%）。
単価3.7。
1つ上の網代町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）