竹原町の一戸建て相場
北海道伊達市竹原町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
竹原町の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,507万円
うち土地分
964万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼24.0%
平均価格
1,708
取引実績
52件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,460
3件
３ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
280㎡〜
1.3
2025年第1四半期
2,200円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5
2025年第1四半期
1,800円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第1四半期
2,400円
400㎡〜
6.0
2024年第4四半期
880円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2024年第4四半期
2,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2024年第4四半期
530円
230㎡〜
2.3
2024年第4四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2024年第3四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2024年第3四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,802 | - |
| 2016 | 35,098 | - |
| 2018 | 34,365 | -98 |
| 2020 | 33,406 | -135 |
| 2022 | 32,395 | -103 |
| 2023 | 31,822 | -170 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の一戸建てマップ
伊達市内のエリアランキング
竹原町は伊達市内16地区中1位（上位94%）。
単価6.6。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
竹原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市竹原町４８番１０ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 伊達紋別 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）