元町の一戸建て相場
北海道伊達市元町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
元町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,601万円
うち土地分
1,058万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
平均価格
1,732
取引実績
19件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
4万
'08'09'10'12'13'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
６ＬＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.9
2023年第3四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2023年第1四半期
1,400円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
7.0
2022年第2四半期
1,100円
305㎡〜
・２ＬＤＫ
3.6
2022年第2四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
2021年第1四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2020年第4四半期
900円
270㎡〜
3.3
2019年第3四半期
510円
210㎡〜
2.4
2019年第3四半期
850円
210㎡〜
4.0
2017年第3四半期
1,300円
500㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,802 | - |
| 2016 | 35,098 | - |
| 2018 | 34,365 | -98 |
| 2020 | 33,406 | -135 |
| 2022 | 32,395 | -103 |
| 2023 | 31,822 | -170 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の一戸建てマップ
伊達市内のエリアランキング
元町は伊達市内16地区中2位（上位88%）。
単価6.4。
1つ上の竹原町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市元町７１番１０ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 伊達紋別 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）