竹原町の土地相場
北海道伊達市竹原町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,977円高くなります。
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
71件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ長方形
25件
8万/坪
長方形
29件
8万/坪
台形
6件
7万/坪
ほぼ正方形
7件
7万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
不整形
9件
5万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
23件
8万/坪
南西
26件
7万/坪
南東
15件
7万/坪
北東
16件
7万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▲24.9%
平均価格
888
取引実績
84件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
510円
48坪〜（160㎡〜）
10.5/坪
2025年第1四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2023年第4四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2023年第3四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2023年第1四半期
2,000円
212坪〜（700㎡〜）
9.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,802 | - |
| 2016 | 35,098 | - |
| 2018 | 34,365 | -98 |
| 2020 | 33,406 | -135 |
| 2022 | 32,395 | -103 |
| 2023 | 31,822 | -170 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
竹原町は伊達市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の元町とは5%の差。
竹原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市竹原町４８番１０ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 伊達紋別 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）