梅本町の土地相場
北海道伊達市梅本町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道伊達市梅本町の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-57.1%。
推定相場
梅本町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
122,235円/坪
推定総額
917万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,823円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▼57.1%
平均価格
1,024
取引実績
23件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、16年間で47.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
1,900円
154坪〜（510㎡〜）
12.3/坪
2023年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2021年第1四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2021年第1四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2020年第3四半期
890円
91坪〜（300㎡〜）
9.8/坪
2019年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2019年第3四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,802 | - |
| 2016 | 35,098 | - |
| 2018 | 34,365 | -98 |
| 2020 | 33,406 | -135 |
| 2022 | 32,395 | -103 |
| 2023 | 31,822 | -170 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
梅本町は伊達市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価11.1/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）