梅本町の一戸建て相場
北海道伊達市梅本町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
梅本町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,042万円
うち土地分
1,499万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,231。木造（1,179）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
1,778
取引実績
26件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
3万
'08'09'10'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
500㎡〜
2.8
2023年第4四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2023年第4四半期
780円
230㎡〜
3.4
2023年第4四半期
1,600円
450㎡〜
3.6
2023年第3四半期
530円
260㎡〜
2.0
2023年第2四半期
1,900円
430㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2022年第4四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2022年第3四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
2022年第3四半期
1,900円
390㎡〜
4.9
2022年第1四半期
3,400円
740㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,802 | - |
| 2016 | 35,098 | - |
| 2018 | 34,365 | -98 |
| 2020 | 33,406 | -135 |
| 2022 | 32,395 | -103 |
| 2023 | 31,822 | -170 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の一戸建てマップ
伊達市内のエリアランキング
梅本町は伊達市内16地区中8位（上位50%）。
単価5.1。
1つ上の弄月町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）