館山町の一戸建て相場
北海道伊達市館山町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
館山町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,421万円
うち土地分
878万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,596
取引実績
14件
平均面積
394㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
5万
'08'10'11'13'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750円
195㎡〜
3.8
2024年第3四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第3四半期
5,800円
1300㎡〜
4.5
2022年第3四半期
2,400円
500㎡〜
4.8
2021年第3四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2021年第1四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2020年第1四半期
400円
410㎡〜
1.0
2019年第3四半期
400円
400㎡〜
1.0
2018年第1四半期
1,800円
790㎡〜
2.3
2017年第1四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,802 | - |
| 2016 | 35,098 | - |
| 2018 | 34,365 | -98 |
| 2020 | 33,406 | -135 |
| 2022 | 32,395 | -103 |
| 2023 | 31,822 | -170 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の一戸建てマップ
伊達市内のエリアランキング
館山町は伊達市内16地区中10位（上位38%）。
単価4.7。
1つ上の鹿島町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）