山下町の一戸建て相場
北海道伊達市山下町 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
550
80〜100㎡
19件
735
100〜120㎡
22件
1,072
120〜150㎡
29件
1,125
150㎡以上
9件
1,242
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,024
6〜8m
26件
1,053
8m以上
47件
1,004
平均㎡単価
3.9
前年比 ▲12.6%
平均価格
995
取引実績
88件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
5万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,234
5件
３ＬＤＫ
1,750
2件
５ＬＤＫ
1,325
2件
２ＬＤＫ
1,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
2.2
2025年第3四半期
500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1
2025年第2四半期
1,900円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2025年第2四半期
1,600円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8
2025年第2四半期
800円
290㎡〜
2.8
2025年第1四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2024年第4四半期
350円
360㎡〜
1.0
2024年第4四半期
350円
250㎡〜
1.4
2024年第3四半期
890円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2024年第3四半期
1,500円
305㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,802 | - |
| 2016 | 35,098 | - |
| 2018 | 34,365 | -98 |
| 2020 | 33,406 | -135 |
| 2022 | 32,395 | -103 |
| 2023 | 31,822 | -170 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の一戸建てマップ
伊達市内のエリアランキング
山下町は伊達市内16地区中11位（上位31%）。
単価3.9。
1つ上の館山町とは20%の差。
中価格帯（7〜12位）
山下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市山下町１４７番１５７外 | 2.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 伊達紋別 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）