山下町の土地相場
北海道伊達市山下町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道伊達市山下町の土地相場は坪単価2万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.6%。
推定相場
山下町の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
42,668円/坪
推定総額
341万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,497円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、台形（4万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▼52.6%
平均価格
585
取引実績
54件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で64.5%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
570円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
260円
53坪〜（175㎡〜）
4.9/坪
2023年第3四半期
190円
21坪〜（70㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
290円
32坪〜（105㎡〜）
9.1/坪
2021年第2四半期
510円
70坪〜（230㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,802 | - |
| 2016 | 35,098 | - |
| 2018 | 34,365 | -98 |
| 2020 | 33,406 | -135 |
| 2022 | 32,395 | -103 |
| 2023 | 31,822 | -170 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
山下町は伊達市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の舟岡町とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
山下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市山下町１４７番１５７外 | 2.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 伊達紋別 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）