南稀府町の一戸建て相場
北海道伊達市南稀府町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南稀府町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,089万円
うち土地分
546万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
前年比 ▲0.0%
平均価格
692
取引実績
26件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
330
1件
３ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
260㎡〜
1.9
2023年第4四半期
500円
260㎡〜
1.9
2023年第2四半期
330円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0
2021年第3四半期
500円
420㎡〜
1.2
2021年第2四半期
1,000円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
3.5
2021年第2四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2021年第2四半期
930円
260㎡〜
3.6
2018年第3四半期
550円
300㎡〜
1.8
2016年第4四半期
930円
290㎡〜
3.2
2016年第4四半期
410円
400㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,802 | - |
| 2016 | 35,098 | - |
| 2018 | 34,365 | -98 |
| 2020 | 33,406 | -135 |
| 2022 | 32,395 | -103 |
| 2023 | 31,822 | -170 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の一戸建てマップ
伊達市内のエリアランキング
南稀府町は伊達市内16地区中15位（上位6%）。
単価2.3。
1つ上の長和町とは51%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）