館山下町の土地相場
北海道伊達市館山下町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道伊達市館山下町の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
館山下町の土地
16件の取引データ
最新: 2016年第3四半期
推定坪単価
55,885円/坪
推定総額
363万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,851円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて48%の差があります。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
275
取引実績
16件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20092010201220152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2016年は坪3万円へ、7年間で+54.4%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第3四半期
230円
41坪〜（135㎡〜）
5.6/坪
2016年第2四半期
280円
112坪〜（370㎡〜）
2.5/坪
2016年第1四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2015年第4四半期
730円
302坪〜（1000㎡〜）
2.4/坪
2015年第4四半期
460円
169坪〜（560㎡〜）
2.7/坪
2015年第4四半期
62円
23坪〜（75㎡〜）
2.7/坪
2015年第4四半期
110円
45坪〜（150㎡〜）
2.4/坪
2015年第4四半期
240円
103坪〜（340㎡〜）
2.3/坪
2015年第4四半期
130円
57坪〜（190㎡〜）
2.3/坪
2015年第4四半期
48円
20坪〜（65㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,802 | - |
| 2016 | 35,098 | - |
| 2018 | 34,365 | -98 |
| 2020 | 33,406 | -135 |
| 2022 | 32,395 | -103 |
| 2023 | 31,822 | -170 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
館山下町は伊達市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の松ヶ枝町とは17%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）