松ヶ枝町の土地相場
北海道伊達市松ヶ枝町 | 22件の成約データ
北海道伊達市松ヶ枝町の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松ヶ枝町の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
85,100円/坪
推定総額
808万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大365%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が118,314円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
414
取引実績
22件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092011201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2023年は坪2万円へ、14年間で+122.2%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
320円
145坪〜（480㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
2,000円
218坪〜（720㎡〜）
9.2/坪
2017年第4四半期
860円
97坪〜（320㎡〜）
8.9/坪
2017年第4四半期
89円
53坪〜（175㎡〜）
1.7/坪
2014年第1四半期
2,000円
218坪〜（720㎡〜）
9.2/坪
2012年第1四半期
140円
67坪〜（220㎡〜）
2.1/坪
2012年第1四半期
74円
39坪〜（130㎡〜）
1.9/坪
2012年第1四半期
180円
97坪〜（320㎡〜）
1.9/坪
2012年第1四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2012年第1四半期
340円
163坪〜（540㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,802 | - |
| 2016 | 35,098 | - |
| 2018 | 34,365 | -98 |
| 2020 | 33,406 | -135 |
| 2022 | 32,395 | -103 |
| 2023 | 31,822 | -170 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
松ヶ枝町は伊達市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の長和町とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）