緑ケ岡の一戸建て相場

Name: 緑ケ岡の一戸建て相場データ（釧路市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道釧路市緑ケ岡 | 212件の成約データ他の種別: 土地

北海道釧路市緑ケ岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約212件、前年比+11.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

緑ケ岡の一戸建て

194件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,712万円

うち土地分

1,192万円

うち建物分

521万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,013万円。ブロック造（580万円）との差は592%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,013万

3件

軽量鉄骨造

2,321万

3件

木造

1,135万

187件

ブロック造

580万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

392万

23件

80〜100㎡

722万

33件

100〜120㎡

1,380万

46件

120〜150㎡

1,603万

39件

150㎡以上

1,441万

62件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,144万

50件

6〜8m

1,095万

67件

8m以上

1,363万

88件

緑ケ岡 4.7万/㎡釧路市内 11位/30地区

平均㎡単価

4.7万/㎡

前年比 ▲11.0%

平均価格

1,300万円

取引実績

212件

平均面積

305㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

5万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,446万円

10件

３ＬＤＫ

1,160万円

5件

５ＬＤＫ

1,090万円

2件

１ＬＤＫ

700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

７ＬＤＫ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ

920万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 210㎡〜 16.2万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 295㎡〜・４ＬＤＫ 6.4万/㎡

2025年第4四半期 680万円 220㎡〜・５ＬＤＫ 3.1万/㎡

2025年第4四半期 450万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 2.3万/㎡

2025年第4四半期 920万円 215㎡〜・２ＬＤＫ 4.3万/㎡

2025年第3四半期 700万円 180㎡〜・１ＬＤＫ 3.9万/㎡

2025年第3四半期 800万円 175㎡〜 4.6万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 870㎡〜 1.4万/㎡

2025年第2四半期 980万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 4.5万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 830㎡〜・４ＬＤＫ 3.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（釧路市全体）

🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-1,252人/年

🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,576	-
2017	172,391	-
2019	168,086	-792
2021	163,110	-770
2023	157,519	-1,317
2024	154,271	-1,437

所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-15.3%、2050年-36.1%

釧路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

釧路市の一戸建てマップ

釧路市内のエリアランキング

緑ケ岡は釧路市内30地区中11位（上位63%）。単価4.7万/㎡。 1つ上の芦野とは11%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 昭和中央

8.9万

+88%

9 中園町

5.3万

+12%

10 芦野

5.3万

+11%

他 7 地区

中価格帯（11〜20位）

11 緑ケ岡 ◀

4.7万

―

12 鶴野東

4.7万

-1%

13 鳥取北

4.6万

-2%

14 昭和北

4.6万

-4%

15 星が浦大通

4.4万

-8%

16 愛国東

4.3万

-10%

17 昭和町

3.9万

-18%

18 武佐

3.8万

-21%

19 貝塚

3.7万

-21%

20 星が浦北

3.5万

-27%

お手頃帯（21〜30位）

21 鳥取南

3.4万

-29%

30 大楽毛西

1.8万

-62%

他 8 地区

最寄り駅の相場

緑ケ岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
釧路市緑ケ岡５丁目４７番７８	1.7万/㎡	-	住宅	釧路 3400m
釧路市緑ケ岡２丁目３５番４外	1.6万/㎡	-	住宅	東釧路 680m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

緑ケ岡の他の不動産相場

🏞️ 土地

緑ケ岡の土地相場 →