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ロマーヌ釧路第二

北海道釧路市旭町13-146 | 築36年 | 56戸

推定相場
ロマーヌ釧路第二
最新データ
2026年1月
売買48件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.7万円。周辺エリア平均（7.6万円）より38.6%低く、釧路市全体の平均（9.0万円）より47.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20162019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.2万/㎡から2026年は5.3万/㎡へ、10年間で25.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万
20212022
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の49%・22件）で、平均209万円です。2LDKが最も高く平均294万円、1DKは平均209万円です。
1R
3件
220万
1DK
22件
209万
2LDK
20件
294万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 220万 180万 250万
1DK 22件 209万 122万 280万
2LDK 20件 294万 233万 391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.9万円で、1-3階（6.8万円）と比べて0.1万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6.8万/㎡
25件
4-7階
6.9万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地北海道釧路市旭町13-146
築年月1990年4月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数56戸
専有面積27.82m² ～ 57.20m²
施工会社斉藤建設

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
旭小学校バス停駅
JR総武本線 / JR土讃線
徒歩5分

学区情報

小学校
釧路市立中央小学校
中学校
釧路市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマーヌ釧路第二 1990 56戸 4.7万 250万
ラポール久寿里橋 1989 40戸 7.2万 550万
リバーサイド川上 1988 30戸 4.3万 245万
くしろリバーサイドマンション 1980 50戸 10.9万 720万
ソピア鶴ヶ岱 1997 72戸 10.8万 780万
日商岩井幣舞マンション 1973 26戸 3.8万 200万
ロジェ鶴ケ岱 1988 45戸 6.7万 380万
ラポール幣舞 1988 35戸 18.7万 1,550万
くしろ南大通りマンション 1981 44戸 3.2万 180万
ハーバー南大通 1987 26戸 3.7万 105万
エステート南大通 1990 49戸 5.7万 470万

売買データ分析（48件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK 9.0万 6.8万 5.7万 6.1万 - 6.1万 6.1万 6.0万
1DK 7.6万 7.6万 - 5.0万 7.7万 - 7.3万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 50㎡〜 250万 4.67万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 300万 5.97万/㎡
2025年8月 中層 1DK 30㎡〜 180万 5.47万/㎡
2025年8月 中層 1DK 30㎡〜 210万 6.38万/㎡
2025年8月 中層 1DK 30㎡〜 230万 6.99万/㎡
2025年7月 低層 1DK 30㎡〜 230万 6.99万/㎡
2025年7月 高層 1R 30㎡〜 230万 7.5万/㎡
2025年7月 低層 1DK 30㎡〜 230万 7.67万/㎡
2025年6月 中層 1DK 30㎡〜 250万 7.6万/㎡
2025年6月 中層 1DK 30㎡〜 280万 8.51万/㎡
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 250万 8.34万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 55㎡〜 360万 6.3万/㎡
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 250万 7.6万/㎡
2025年6月 高層 1R 30㎡〜 250万 8.15万/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 280万 8.51万/㎡
2025年5月 低層 1DK 30㎡〜 280万 9.34万/㎡
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 180万 5.75万/㎡
2025年1月 中層 1DK 30㎡〜 200万 6.38万/㎡
2025年12月 中層 1R 25㎡〜 180万 6.48万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 50㎡〜 300万 5.97万/㎡
2024年2月 低層 1K 30㎡〜 250万 8.15万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 55㎡〜 330万 5.77万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 50㎡〜 350万 6.5万/㎡
2022年8月 低層 1DK 30㎡〜 230万 7.66万/㎡
2021年9月 低層 1DK 30㎡〜 130万 4.24万/㎡
2021年9月 低層 1DK 30㎡〜 190万 6.19万/㎡
2021年9月 中層 1DK 30㎡〜 150万 4.56万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 55㎡〜 348万 6.09万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 55㎡〜 325万 5.69万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 55㎡〜 330万 5.77万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 330万 5.77万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 55㎡〜 320万 5.6万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 50㎡〜 360万 6.95万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 370万 6.94万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 55㎡〜 380万 6.65万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 50㎡〜 380万 7.33万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 380万 7.12万/㎡
2019年5月 低層 1DK 30㎡〜 250万 7.6万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 400万 7.49万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 350万 6.12万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 380万 6.65万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 390万 6.82万/㎡
2018年7月 低層 1DK 30㎡〜 270万 8.2万/㎡
2018年11月 低層 1DK 30㎡〜 250万 7.6万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 480万 8.99万/㎡
2018年10月 低層 1DK 30㎡〜 230万 6.99万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 30㎡〜 220万 6.69万/㎡
2016年12月 低層 1DK 30㎡〜 230万 7.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額53,667円。
2LDK
53,667円
53,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 中層 3LDK 55㎡〜 52,000円 939円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 55㎡〜 53,000円 927円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 55㎡〜 53,000円 927円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 50㎡〜 53,000円 993円/㎡
2021年4月 高層 2LDK 55㎡〜 55,000円 962円/㎡
2021年12月 中層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,064円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 53,000円 993円/㎡
2021年10月 高層 2LDK 55㎡〜 55,000円 962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。