ウトナイ南の土地相場
北海道苫小牧市ウトナイ南 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市ウトナイ南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約30件、前年比+206.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
4件
15万/坪
長方形
25件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
14万/坪
北東
13件
13万/坪
北西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲206.5%
平均価格
979万円
取引実績
30件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20152017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪7万円から2026年は坪15万円へ、11年間で+119.9%上昇（年平均+10.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
920万円
64坪〜（210㎡〜）
14.5万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
124坪〜（410㎡〜）
15.3万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.3万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6万/坪
2020年第3四半期
900万円
82坪〜（270㎡〜）
11.0万/坪
2020年第3四半期
480万円
79坪〜（260㎡〜）
6.1万/坪
2018年第3四半期
690万円
79坪〜（260㎡〜）
8.8万/坪
2018年第1四半期
1,000万円
133坪〜（440㎡〜）
7.5万/坪
2017年第4四半期
460万円
67坪〜（220㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
ウトナイ南は苫小牧市内37地区中16位（上位57%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の桜木町とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）