ウトナイ北の土地相場
北海道苫小牧市ウトナイ北 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市ウトナイ北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて17%の差があります。
正方形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
10件
13万/坪
長方形
48件
13万/坪
ほぼ正方形
11件
12万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
16万/坪
南東
33件
13万/坪
北西
24件
13万/坪
北東
11件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
9件
事務所
3件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
725万円
取引実績
77件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、8年間で+19.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
480万円
64坪〜（210㎡〜）
7.6万/坪
2024年第3四半期
410万円
67坪〜（220㎡〜）
6.2万/坪
2024年第3四半期
410万円
64坪〜（210㎡〜）
6.5万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2024年第1四半期
440万円
67坪〜（220㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
570万円
73坪〜（240㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
590万円
76坪〜（250㎡〜）
7.8万/坪
2023年第4四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
530万円
67坪〜（220㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
740万円
60坪〜（200㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
ウトナイ北は苫小牧市内37地区中19位（上位49%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の沼ノ端中央とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
ウトナイ北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市ウトナイ北７丁目９５０番２０ | 2.7万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 沼ノ端 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）