緑町の土地相場
北海道苫小牧市緑町 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市緑町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約75件、前年比+43.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,619円高くなります。
4〜6m
4件
15万/坪
6〜8m
27件
19万/坪
8m以上
39件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
15件
21万/坪
ほぼ整形
5件
20万/坪
長方形
31件
18万/坪
不整形
16件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
21件
20万/坪
北西
16件
19万/坪
南東
18件
18万/坪
北東
11件
17万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
11件
事務所
4件
倉庫
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲43.3%
平均価格
966万円
取引実績
75件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+56.1%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2025年第1四半期
850万円
53坪〜（175㎡〜）
16.1万/坪
2025年第1四半期
720万円
56坪〜（185㎡〜）
12.9万/坪
2025年第1四半期
930万円
73坪〜（240㎡〜）
12.8万/坪
2024年第4四半期
750万円
59坪〜（195㎡〜）
12.7万/坪
2024年第3四半期
650万円
48坪〜（160㎡〜）
13.4万/坪
2024年第2四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2023年第3四半期
500万円
47坪〜（155㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
緑町は苫小牧市内37地区中3位（上位92%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の春日町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）