東開町の土地相場
北海道苫小牧市東開町 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市東開町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約78件、前年比+20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,031円高くなります。
6〜8m
12件
11万/坪
8m以上
65件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて24%の差があります。
不整形
3件
14万/坪
台形
4件
13万/坪
長方形
55件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
15件
12万/坪
南東
15件
12万/坪
北東
29件
12万/坪
北西
18件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
10件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲20.9%
平均価格
778万円
取引実績
78件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪10万円へ、16年間で+81.7%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830万円
85坪〜（280㎡〜）
9.8万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
200坪〜（660㎡〜）
10.5万/坪
2025年第2四半期
820万円
85坪〜（280㎡〜）
9.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
148坪〜（490㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
630万円
73坪〜（240㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
390万円
67坪〜（220㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
550万円
88坪〜（290㎡〜）
6.3万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
東開町は苫小牧市内37地区中20位（上位46%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上のウトナイ北とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）
東開町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市東開町４丁目５６３番１３ | 2.4万/㎡ | +13.0% | 住宅 | 沼ノ端 1100m |
| 苫小牧市東開町３丁目５９０番２ | 2.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 沼ノ端 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）