音羽町の土地相場
北海道苫小牧市音羽町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市音羽町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,286円高くなります。
6〜8m
6件
12万/坪
8m以上
30件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
13件
16万/坪
長方形
19件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
18万/坪
南東
13件
15万/坪
北西
13件
14万/坪
北東
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
10件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
777万円
取引実績
36件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+100.0%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
188坪〜（620㎡〜）
8.0万/坪
2022年第3四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2022年第1四半期
100万円
12坪〜（40㎡〜）
8.3万/坪
2021年第3四半期
450万円
50坪〜（165㎡〜）
9.0万/坪
2021年第1四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
106坪〜（350㎡〜）
10.4万/坪
2020年第4四半期
540万円
54坪〜（180㎡〜）
9.9万/坪
2020年第3四半期
170万円
79坪〜（260㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
音羽町は苫小牧市内37地区中13位（上位65%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の拓勇西町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
音羽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市音羽町２丁目２７番４ | 2.1万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 苫小牧 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）