豊川町の一戸建て相場
北海道苫小牧市豊川町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,712。軽量鉄骨造（1,012）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
70件
1,712
軽量鉄骨造
3件
1,012
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
1,239
100〜120㎡
18件
1,105
120〜150㎡
16件
1,961
150㎡以上
22件
2,295
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
37件
1,674
8m以上
38件
1,659
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼16.7%
平均価格
1,221
取引実績
75件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
6万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,596
5件
３ＬＤＫ
1,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
790
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
６ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
495㎡〜
・６ＬＤＫ
2.0
2025年第1四半期
2,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第1四半期
780円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2024年第4四半期
830円
200㎡〜
4.2
2024年第3四半期
3,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2024年第3四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2024年第1四半期
300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7
2024年第1四半期
300円
175㎡〜
1.7
2023年第4四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2023年第3四半期
1,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
豊川町は苫小牧市内76地区中49位（上位36%）。
単価4.5。
1つ上の光洋町とは6%の差。
中価格帯（27〜52位）
49
豊川町 ◀
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4.5
豊川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市豊川町３丁目２３番１９外 | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 糸井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）