大成町の一戸建て相場
北海道苫小牧市大成町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,766。鉄骨造（2,175）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
2,766
鉄骨造
3件
2,175
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,552
100〜120㎡
5件
1,233
120〜150㎡
3件
1,212
150㎡以上
12件
4,030
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,062
8m以上
22件
2,852
平均㎡単価
4.8
前年比 ▼11.4%
平均価格
2,054
取引実績
25件
平均面積
467㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
12万
'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
310㎡〜
11.9
2024年第4四半期
14,000円
750㎡〜
18.7
2024年第3四半期
6,300円
760㎡〜
8.3
2023年第3四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2023年第2四半期
1,900円
850㎡〜
2.2
2023年第1四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2022年第4四半期
940円
200㎡〜
4.7
2022年第2四半期
1,700円
1200㎡〜
1.4
2022年第1四半期
500円
185㎡〜
2.7
2022年第1四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
大成町は苫小牧市内76地区中47位（上位38%）。
単価4.8。
1つ上ののぞみ町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
47
大成町 ◀
―
4.8
大成町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市大成町２丁目１番１０外 | 2.2/㎡ | -1.8% | 住宅,店舗 | 青葉 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）