川沿町の一戸建て相場
北海道苫小牧市川沿町 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,839。木造（1,375）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,839
ＲＣ
3件
1,520
木造
105件
1,375
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
766
80〜100㎡
39件
1,192
100〜120㎡
32件
1,204
120〜150㎡
24件
1,708
150㎡以上
15件
2,034
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
49件
1,396
8m以上
66件
1,409
平均㎡単価
4.3
前年比 ▼1.4%
平均価格
1,010
取引実績
116件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,073
8件
６ＬＤＫ
515
2件
３ＬＤＫ
1,285
2件
５ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第3四半期
550円
180㎡〜
3.1
2025年第2四半期
670円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7
2025年第2四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2025年第2四半期
700円
190㎡〜
3.7
2025年第1四半期
2,000円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0
2025年第1四半期
1,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
350円
230㎡〜
1.5
2024年第4四半期
680円
295㎡〜
・６ＬＤＫ
2.3
2024年第4四半期
390円
200㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-108人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,064 | - |
| 2016 | 173,135 | - |
| 2018 | 171,811 | +93 |
| 2020 | 170,205 | -245 |
| 2022 | 168,299 | -84 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
川沿町は苫小牧市内76地区中51位（上位33%）。
単価4.3。
1つ上の柏木町とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
51
川沿町 ◀
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4.3
川沿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市川沿町６丁目１１番１３ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 糸井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）