野幌東町の土地相場
北海道江別市野幌東町 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道江別市野幌東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約94件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,988円高くなります。
4〜6m
10件
22万/坪
6〜8m
20件
22万/坪
8m以上
53件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて78%の差があります。
台形
10件
26万/坪
ほぼ整形
4件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
23万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
長方形
42件
23万/坪
ほぼ長方形
19件
21万/坪
不整形
11件
14万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
3件
22万/坪
北西
42件
22万/坪
南東
28件
22万/坪
北東
9件
21万/坪
南西
11件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
33件
住宅
31件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
882万円
取引実績
94件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+37.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
85坪〜（280㎡〜）
23.6万/坪
2022年第2四半期
300万円
121坪〜（400㎡〜）
2.5万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2020年第3四半期
2,700万円
139坪〜（460㎡〜）
19.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
野幌東町は江別市内38地区中13位（上位66%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の錦町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）