ライフコート平岸通
北海道札幌市豊平区豊平九条9丁目1-15 | 築28年 | 77戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、13年間で144.7%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では46.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 99.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・7件）で、平均2,659万円です。4SLDKが最も高く平均3,331万円、4LDKは平均2,659万円です。
3LDK
2,715万
6件
3SLDK
3,059万
6件
4SLDK
3,331万
4件
4LDK
2,659万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,715万 | 2,189万 | 4,380万 |
| 3SLDK | 6件 | 3,059万 | 2,309万 | 4,380万 |
| 4SLDK | 4件 | 3,331万 | 2,667万 | 4,680万 |
| 4LDK | 7件 | 2,659万 | 2,374万 | 2,972万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.1万円で、1-5階（23.3万円）と比べて9.8万円（+42.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
23.3万/㎡
6-10階
6件
30.7万/㎡
11-20階
11件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平九条9丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 82.04m² ～ 106.08m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 清水建設 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
豊平公園駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩7分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
豊平小学校
中学校
八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフコート平岸通 | 1998 | 77戸 | 43.9万 | 4,380万 |
| グリーンコーポ豊平 | 1982 | 90戸 | 33.2万 | 2,390万 |
| 第一ユーカラハイツ | 1973 | 60戸 | 16.1万 | 1,099万 |
| エクセルシオール豊平公園通り | 2005 | 21戸 | 34.2万 | 3,580万 |
| アルビオガーデン豊平 | 2019 | 112戸 | 47.0万 | 4,500万 |
| じょうてつドエル | 1975 | 54戸 | 11.8万 | 880万 |
| 平岸センチュリーハイム第2 | 1981 | 28戸 | 12.5万 | 480万 |
| リブウェル豊平公園３ | 2000 | 20戸 | 25.0万 | 2,490万 |
| 木の花ハイツ | 1972 | 39戸 | 14.6万 | 998万 |
| ベルネージュ豊平公園 | 1999 | 58戸 | 32.6万 | 3,099万 |
| リブウェル豊平公園タイムズガーデン | 2000 | 56戸 | 41.9万 | 3,870万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 30.6万 | 29.1万 | 32.2万 | - | 43.9万 |
| 4SLDK | - | - | - | 29.9万 | - | - | 38.9万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 31.3万 | 34.1万 | - | 44.2万 | - |
| 4LDK | 21.9万 | 27.1万 | 26.9万 | - | - | 27.9万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 43.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 30.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 46.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,698万 | 29.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 26.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.85万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,970万 | 18.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.3万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,050万 | 20.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 16.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。