パストラルハイム平岸

北海道札幌市豊平区平岸八条12丁目3-55 | 築35年 | 60戸

推定相場

パストラルハイム平岸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の156,500円から2016年には135,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・13件）で、平均2,186万円です。4LDKが最も高く平均2,186万円、3LDKは平均1,441万円です。

3LDK

10件

1,441万

3SLDK

2件

1,984万

4LDK

13件

2,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,441万	1,335万	1,680万
3SLDK	2件	1,984万	1,486万	2,481万
4LDK	13件	2,186万	1,625万	2,659万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.5万円で、1-5階（15.2万円）と比べて1.3万円（+8.6%）高くなっています。

1-5階

15.2万/㎡

11件

6-10階

11.8万/㎡

3件

11-20階

16.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸八条12丁目3-55
築年月	1991-11（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	60戸
専有面積	81.99m² ～ 145.46m²
分譲会社	清水建設
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南平岸駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩13分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

陵陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パストラルハイム平岸	1991	60戸	15.7万	1,680万
丸増ロイヤルシャトー平岸	1979	27戸	6.2万	290万
平岸センチュリーハイム	1980	28戸	7.6万	400万
誠ハイツ	1982	9戸	10.9万	750万
平岸パークハイツ	1980	39戸	6.2万	280万
朝日プラザ平岸台	1985	117戸	23.5万	2,390万
エクセルシオールヒルズ平岸	2003	20戸	23.6万	2,080万
平岸センチュリーハイム第３	1982	55戸	12.9万	680万
センチュリーハイム平岸第3	1982	55戸	16.9万	890万
ダイアパレス平岸台	1991	46戸	23.6万	2,090万
メゾンドルチェ平岸	1987	198戸	22.3万	1,690万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	10.7万	-	-	17.7万	18.7万	15.7万
4LDK	17.1万	-	11.6万	21.4万	23.9万	15.9万	14.3万	17.6万
3SLDK	-	-	11.9万	21.4万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	1,680万	15.69万/㎡
2025年7月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	1,880万	17.55万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.06万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.27万/㎡
2024年3月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	1,790万	14.32万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.27万/㎡
2023年3月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	1,990万	15.92万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,480万	16.22万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.87万/㎡
2019年6月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	2,290万	21.39万/㎡
2019年2月	13〜14階	3SLDK	105㎡〜	2,290万	21.38万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	1,150万	10.74万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	145㎡〜	1,680万	11.55万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	1,150万	10.74万/㎡
2018年11月	13〜14階	3SLDK	105㎡〜	1,280万	11.95万/㎡
2017年1月	13〜14階	4SLDK	125㎡〜	2,090万	16.72万/㎡
2016年7月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	1,990万	15.92万/㎡
2016年4月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	2,250万	18万/㎡
2016年11月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	2,180万	17.44万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,090万	13.3万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.18万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,040万	11.4万/㎡
2014年1月	7〜9階	4LDK	125㎡〜	1,650万	13.2万/㎡
2013年8月	13〜14階	4LDK	120㎡〜	1,450万	12.01万/㎡
2013年12月	7〜9階	4LDK	125㎡〜	1,630万	13.04万/㎡
2013年11月	7〜9階	4LDK	125㎡〜	1,150万	9.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額146,200円。

4LDK

146,200円

135,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	135,000円	1,080円/㎡
2015年8月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	135,000円	1,080円/㎡
2015年5月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	148,000円	1,184円/㎡
2014年9月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	165,000円	1,320円/㎡
2014年11月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	148,000円	1,184円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。