平岸センチュリーハイム
北海道札幌市豊平区平岸七条13丁目2-57 | 築46年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.7万/㎡から2025年は7.6万/㎡へ、11年間で21.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では48.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.9万円/㎡
レンジ
11.0〜14.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.567
補正係数 ×0.567
代表面積 52.37㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均669万円です。2LDKが最も高く平均832万円、3LDKは平均669万円です。
2LDK
832万
7件
3DK
741万
9件
3LDK
669万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 832万 | 353万 | 1,009万 |
| 3DK | 9件 | 741万 | 531万 | 1,021万 |
| 3LDK | 11件 | 669万 | 353万 | 909万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸七条13丁目2-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 38.34m² ～ 87.77m² |
| 分譲会社 | 吉田宅建 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
陵陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平岸センチュリーハイム | 1980 | 28戸 | 7.6万 | 400万 |
| 丸増ロイヤルシャトー平岸 | 1979 | 27戸 | 6.2万 | 290万 |
| パストラルハイム平岸 | 1991 | 60戸 | 15.7万 | 1,680万 |
| 平岸パークハイツ | 1980 | 39戸 | 6.2万 | 280万 |
| 誠ハイツ | 1982 | 9戸 | 10.9万 | 750万 |
| エクセルシオールヒルズ平岸 | 2003 | 20戸 | 23.6万 | 2,080万 |
| 朝日プラザ平岸台 | 1985 | 117戸 | 23.5万 | 2,390万 |
| ダイアパレス平岸台 | 1991 | 46戸 | 23.6万 | 2,090万 |
| 南平岸パール壱番館 | 1995 | 118戸 | 34.5万 | 2,890万 |
| センチュリーハイム平岸第3 | 1982 | 55戸 | 16.9万 | 890万 |
| 平岸センチュリーハイム第３ | 1982 | 55戸 | 12.9万 | 680万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.7万 | 12.5万 | - | 12.4万 | 12.4万 | 10.1万 | 8.1万 | 7.6万 |
| 2LDK | - | - | 18.7万 | - | - | 17.0万 | 7.3万 | - |
| 3DK | 16.8万 | 16.8万 | - | 12.2万 | 11.5万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 998万 | 19.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 630万 | 10.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 660万 | 12.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 590万 | 12.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 620万 | 11.84万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.63万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。