月寒西１条の一戸建て相場

Name: 月寒西１条の一戸建て相場データ（札幌市豊平区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市豊平区月寒西１条 | 61件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市豊平区月寒西１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約61件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

月寒西１条の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

7,699万円

うち土地分

7,171万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,834万円。木造（3,180万円）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,834万

15件

鉄骨造

8,562万

5件

軽量鉄骨造

3,606万

3件

木造

3,180万

30件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,453万

3件

100〜120㎡

3,307万

15件

120〜150㎡

3,318万

10件

150㎡以上

9,244万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,238万

9件

6〜8m

5,756万

12件

8m以上

6,666万

40件

月寒西１条 25.4万/㎡札幌市豊平区内 1位/32地区

平均㎡単価

25.4万/㎡

平均価格

6,003万円

取引実績

61件

平均面積

261㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

23万

20万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,650万円

2件

４ＬＤＫ

4,050万円

2件

５ＬＤＫ

6,700万円

1件

３ＬＤＫ

1,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 6,700万円 335㎡〜・５ＬＤＫ 20.0万/㎡

2023年第4四半期 3,700万円 195㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 19.0万/㎡

2023年第4四半期 2,200万円 190㎡〜 11.6万/㎡

2023年第3四半期 4,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 40.9万/㎡

2023年第2四半期 1,300万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 7.0万/㎡

2023年第2四半期 32,000万円 720㎡〜 44.4万/㎡

2022年第4四半期 3,600万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2022年第4四半期 4,600万円 120㎡〜 38.3万/㎡

2022年第4四半期 3,000万円 190㎡〜 15.8万/㎡

2022年第4四半期 3,600万円 90㎡〜 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,071	-
2017	221,466	-
2019	223,562	+1,463
2021	225,082	+1,543
2023	226,589	+2,344
2024	227,092	+1,599

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区の一戸建てマップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

月寒西１条は札幌市豊平区内32地区中1位（上位97%）。単価25.4万/㎡。

高価格帯（1〜11位）

1 月寒西１条 ◀

25.4万

―

2 美園７条

25.2万

-1%

3 豊平３条

24.6万

-3%

4 美園５条

23.7万

-6%

5 豊平１条

23.4万

-8%

6 美園１条

22.5万

-11%

7 美園４条

22.2万

-13%

8 平岸２条

21.8万

-14%

9 平岸３条

21.7万

-15%

10 平岸４条

21.7万

-15%

11 平岸１条

21.1万

-17%

中価格帯（12〜22位）

12 水車町

21.0万

-17%

22 福住１条

17.0万

-33%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 福住２条

15.8万

-38%

32 西岡１条

11.5万

-54%

他 8 地区

最寄り駅の相場

月寒西１条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区月寒西１条８丁目４２６番９	17.9万/㎡	+14.7%	住宅	月寒中央 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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