グランファーレ札幌菊水グランシェール
北海道札幌市豊平区豊平一条2丁目1-27 | 築13年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.5万/㎡から2022年は43.2万/㎡へ、7年間で28.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均3,630万円です。3LDKが最も高く平均3,630万円、2LDKは平均3,212万円です。
2LDK
3,212万
4件
3LDK
3,630万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,212万 | 2,931万 | 3,486万 |
| 3LDK | 16件 | 3,630万 | 3,120万 | 4,467万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.4万円で、1-5階（35.5万円）と比べて6.9万円（+19.4%）高くなっています。
1-5階
10件
35.5万/㎡
6-10階
4件
37.9万/㎡
11-20階
6件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平一条2丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 80.41m² ～ 90.70m² |
| 分譲会社 | 日本グランデ |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | グランコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファーレ札幌菊水グランシェール | 2013 | 44戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| 朝日プラザ豊平 | 1984 | 31戸 | 24.3万 | 1,498万 |
| ダイアパレス豊平 | 1998 | 78戸 | 40.7万 | 3,090万 |
| ラ・クレスト菊水 | 2000 | 202戸 | 42.4万 | 3,190万 |
| 朝日プラザ豊平２ | 1986 | 45戸 | 20.4万 | 780万 |
| 豊平パロスリバーサイド | 1982 | 67戸 | 18.3万 | 890万 |
| ヴァーテクス札幌ステージアB棟 | 2007 | 64戸 | - | - |
| ヴァーテクス札幌ステージア | 2007 | 138戸 | 40.7万 | 3,380万 |
| クリーンリバー南菊水 | 1999 | 49戸 | 28.8万 | 2,690万 |
| シティハウス菊水ステーションコート | 2009 | 43戸 | 34.7万 | 3,300万 |
| コスモビュー豊平橋 | 1987 | 173戸 | 25.3万 | 2,980万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | 39.5万 | 35.7万 | 36.8万 | 41.2万 | 43.9万 |
| 2LDK | 32.9万 | 31.4万 | - | - | - | 41.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.85万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。