ヴァーテクス札幌ラグシス
北海道札幌市豊平区豊平一条3丁目1-25 | 築19年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、10年間で32.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2013201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜137,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・13件）で、平均3,428万円です。4LDKが最も高く平均3,428万円、3LDKは平均3,026万円です。
3LDK
3,026万
9件
4LDK
3,428万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,026万 | 2,667万 | 3,486万 |
| 4LDK | 13件 | 3,428万 | 3,105万 | 4,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（30.8万円）と比べて1.6万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
2件
30.8万/㎡
6-10階
14件
34.1万/㎡
11-20階
6件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平一条3丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 79.92m² ～ 102.89m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 東京建物 札幌丸増 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
豊平小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァーテクス札幌ラグシス | 2007 | 56戸 | 39.7万 | 4,080万 |
| ヴァーテクス札幌ステージアB棟 | 2007 | 64戸 | - | - |
| ヴァーテクス札幌ステージア | 2007 | 138戸 | 40.7万 | 3,380万 |
| ダイアパレス豊平 | 1998 | 78戸 | 40.7万 | 3,090万 |
| クリーンリバー南菊水 | 1999 | 49戸 | 28.8万 | 2,690万 |
| ラ・クレスト菊水 | 2000 | 202戸 | 42.4万 | 3,190万 |
| サーム菊水駅 | 1996 | 50戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| グランファーレ札幌菊水グランシェール | 2013 | 44戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| シャルム豊平 | 1983 | 100戸 | 28.0万 | 2,090万 |
| シティハウス菊水ステーションコート | 2009 | 43戸 | 34.7万 | 3,300万 |
| 朝日プラザ豊平 | 1984 | 31戸 | 24.3万 | 1,498万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.3万 | - | 30.7万 | 30.9万 | - | 34.9万 | 36.2万 | 39.7万 |
| 3LDK | 26.8万 | 31.9万 | 32.1万 | - | 36.4万 | 37.2万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,080万 | 39.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,470万 | 34.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,730万 | 31.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,930万 | 28.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 28.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額132,200円。4LDKなら月額132,200円が相場です。
3LDK
135,000〜140,000円
138,333円
4LDK
125,000〜138,000円
132,200円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。