ヴァーテクス札幌ステージア
北海道札幌市豊平区豊平一条3丁目1-33 | 築19年 | 138戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2024年は40.7万/㎡へ、11年間で65.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2020年には127,500円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・10件）で、平均3,436万円です。4LDKが最も高く平均3,436万円、2LDKは平均2,607万円です。
2LDK
2,607万
7件
3LDK
3,136万
10件
4LDK
3,436万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,607万 | 2,098万 | 3,530万 |
| 3LDK | 10件 | 3,136万 | 2,671万 | 3,878万 |
| 4LDK | 10件 | 3,436万 | 2,756万 | 3,775万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（28.4万円）と比べて9.7万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
28.4万/㎡
6-10階
4件
30万/㎡
11-20階
9件
38.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平一条3丁目1-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 67.91m² ～ 107.96m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩10分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
豊平小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァーテクス札幌ステージア | 2007 | 138戸 | 40.7万 | 3,380万 |
| ヴァーテクス札幌ステージアB棟 | 2007 | 64戸 | - | - |
| ダイアパレス豊平 | 1998 | 78戸 | 40.7万 | 3,090万 |
| ヴァーテクス札幌ラグシス | 2007 | 56戸 | 39.7万 | 4,080万 |
| クリーンリバー南菊水 | 1999 | 49戸 | 28.8万 | 2,690万 |
| ラ・クレスト菊水 | 2000 | 202戸 | 42.4万 | 3,190万 |
| グランファーレ札幌菊水グランシェール | 2013 | 44戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| 朝日プラザ豊平 | 1984 | 31戸 | 24.3万 | 1,498万 |
| シティハウス菊水ステーションコート | 2009 | 43戸 | 34.7万 | 3,300万 |
| シャルム豊平 | 1983 | 100戸 | 28.0万 | 2,090万 |
| 朝日プラザ豊平２ | 1986 | 45戸 | 20.4万 | 780万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.0万 | - | - | 35.6万 | 40.7万 | 41.9万 | 40.7万 |
| 2LDK | 25.8万 | - | 27.7万 | - | - | - | 35.1万 | - |
| 4LDK | 25.8万 | 32.5万 | 29.9万 | 32.6万 | - | 32.1万 | 36.2万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,890万 | 37.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,240万 | 25.42万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,340万 | 26.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.26万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額137,400円。3LDKなら月額137,400円が相場です。
2LDK
100,000〜130,000円
120,000円
3LDK
132,000〜150,000円
137,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 132,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 132,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,591円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。