グランコート美園
北海道札幌市豊平区美園二条5丁目3-1 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2024年は23.6万/㎡へ、10年間で50.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
34.5〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.786
補正係数 ×1.786
代表面積 75.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,724万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,724万 | 1,217万 | 2,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（17.9万円）と比べて4.1万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
17.9万/㎡
4-7階
4件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園二条5丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 71.81m² ～ 75.45m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩11分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
豊園小学校
中学校
月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート美園 | 1998 | 25戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| ダイアパレス美園スクエア | 2007 | 84戸 | 29.9万 | 2,490万 |
| エスセーナ美園ルネス | 1997 | 40戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| ル・ケレス美園中央 | 2004 | 49戸 | 34.4万 | 2,899万 |
| ハイツアカシヤ | 1973 | 54戸 | 4.8万 | 140万 |
| メゾンドビラ豊園公園 | 1987 | 49戸 | 8.7万 | 700万 |
| 第２ハイツアカシヤ | 1974 | 30戸 | 10.1万 | 450万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオ | 2007 | 78戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオイースト | 2007 | 86戸 | 42.1万 | 3,380万 |
| エクセルシオール美園２ | 2001 | 30戸 | 38.2万 | 3,280万 |
| サンコート美園 | 1997 | 20戸 | 22.2万 | 1,680万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 15.9万 | 18.5万 | 20.1万 | 25.6万 | 25.1万 | 23.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,120万 | 14.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。