ル・ケレス美園中央
北海道札幌市豊平区美園三条4丁目1-5 | 築22年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2023年は34.4万/㎡へ、10年間で40.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,821万円です。4LDKが最も高く平均2,903万円、3LDKは平均2,821万円です。
3LDK
2,821万
11件
4LDK
2,903万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,821万 | 2,219万 | 3,459万 |
| 4LDK | 5件 | 2,903万 | 2,563万 | 3,801万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（26.0万円）と比べて4.3万円（+16.5%）高くなっています。
1-5階
12件
26万/㎡
6-10階
6件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区美園三条4丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 83.80m² ～ 117.40m² |
| 分譲会社 | 三愛地所 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | アイ・ハウズィングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
美園駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・ケレス美園中央 | 2004 | 49戸 | 34.4万 | 2,899万 |
| 第２ハイツアカシヤ | 1974 | 30戸 | 10.1万 | 450万 |
| ハイツアカシヤ | 1973 | 54戸 | 4.8万 | 140万 |
| グランコート美園 | 1998 | 25戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| ロジェ豊平公園 | 1995 | 34戸 | 32.4万 | 2,780万 |
| エクセルシオール豊平公園 | 1995 | 60戸 | 27.6万 | 1,999万 |
| ダイアパレス美園スクエア | 2007 | 84戸 | 29.9万 | 2,490万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオ | 2007 | 78戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| エスセーナ美園ルネス | 1997 | 40戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| ハウスオブリザ豊平公園 | 1995 | 18戸 | 25.8万 | 2,198万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオイースト | 2007 | 86戸 | 42.1万 | 3,380万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.1万 | 27.2万 | 25.7万 | 26.1万 | - | 32.7万 | 34.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 23.3万 | 28.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 34.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,150万 | 28.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,490万 | 22.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,590万 | 23.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,590万 | 23.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 24.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3DK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 24.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額129,000円。
4LDK
123,000〜135,000円
129,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 123,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 135,000円 | 1,232円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。