ロイヤルシャトー福住
北海道札幌市豊平区福住三条1丁目8-20 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2022年は32.9万/㎡へ、9年間で70.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 74.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均2,207万円です。4LDKが最も高く平均2,525万円、3LDKは平均2,207万円です。
3LDK
2,207万
16件
4LDK
2,525万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,207万 | 1,704万 | 2,795万 |
| 4LDK | 3件 | 2,525万 | 2,340万 | 2,685万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住三条1丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 74.54m² ～ 86.62m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
羊丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー福住 | 1995 | 35戸 | 32.6万 | 2,430万 |
| 福住３条シティハウス | 1999 | 34戸 | 37.1万 | 2,699万 |
| 福住シティハウス | 1997 | 27戸 | 36.1万 | 3,480万 |
| グランアビテ福住 | 2001 | 55戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| ドミール福住3条 | 1995 | 21戸 | 26.3万 | 2,690万 |
| ライラックマンション羊ケ丘 | 1985 | 30戸 | 22.2万 | 1,098万 |
| 福住小川公園シティハウス | 1996 | 15戸 | 18.7万 | 2,595万 |
| クリーンリバーフィネス福住駅前 | 2012 | 18戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| ライオンズ福住ステーションエグゼ | 2008 | 31戸 | 37.7万 | 3,798万 |
| リビオ福住ハウス | 2007 | 27戸 | 34.2万 | 3,490万 |
| アルス福住札幌ドーム前 | 2004 | 27戸 | 33.3万 | 2,799万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.3万 | - | 19.9万 | 22.0万 | 30.4万 | 28.2万 | 31.1万 | 32.9万 |
| 4LDK | - | 20.0万 | 22.9万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 32.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 30.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 30.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 29.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.07万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。