アドリーム月寒西
北海道札幌市豊平区月寒西一条7丁目9-5 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、13年間で8.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 77.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,693万円です。3LDKが最も高く平均1,693万円、2LDKは平均1,647万円です。
2LDK
1,647万
2件
3LDK
1,693万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,647万 | 1,513万 | 1,780万 |
| 3LDK | 14件 | 1,693万 | 1,450万 | 2,003万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（19.9万円）と比べて2.0万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
10件
19.9万/㎡
4-7階
5件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西一条7丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.38m² ～ 82.26m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 中山組 三共後藤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
月寒小学校
中学校
月寒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム月寒西 | 1995 | 22戸 | 18.7万 | 1,450万 |
| シェルピア月寒西 | 2001 | 37戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| エクセルシオール月寒西ステーシア | 2005 | 42戸 | 33.0万 | 2,880万 |
| ラピスコート月寒西 | 2000 | 17戸 | 27.3万 | 2,580万 |
| ステイツ月寒中央 | 1996 | 27戸 | 22.6万 | 2,280万 |
| レーベン月寒中央project | 2026 | - | - | - |
| クレアホームズ月寒中央駅前 | 2023 | 40戸 | 63.5万 | 4,280万 |
| ルケレス月寒中央 | 2002 | 116戸 | 38.3万 | 3,680万 |
| サーム月寒中央 | 1997 | - | - | - |
| リーベンデール月寒中央 | 1998 | 80戸 | - | - |
| カルム月寒 | 1992 | 80戸 | 30.4万 | 2,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 74.47㎡ | 22.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 17.8万 | 19.8万 | 24.2万 | 23.3万 | - | 18.7万 |
| 2LDK | - | 18.2万 | - | - | - | 23.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 23.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,495万 | 19.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,000円。
3LDK
96,000〜120,000円
107,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 96,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,644円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。