カルム月寒
北海道札幌市豊平区月寒西二条10丁目1-2 | 築34年 | 80戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、13年間で73.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,333円から2016年には90,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・17件）で、平均2,179万円です。5LDKが最も高く平均2,313万円、2LDKは平均1,546万円です。
2LDK
1,546万
4件
3LDK
1,739万
17件
3SLDK
1,831万
2件
4LDK
2,179万
17件
5LDK
2,313万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,546万 | 1,235万 | 1,690万 |
| 3LDK | 17件 | 1,739万 | 1,235万 | 2,123万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,831万 | 1,806万 | 1,855万 |
| 4LDK | 17件 | 2,179万 | 1,696万 | 2,790万 |
| 5LDK | 11件 | 2,313万 | 2,007万 | 2,746万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.1万円で、1-5階（18.4万円）と比べて1.7万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
25件
18.4万/㎡
6-10階
26件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西二条10丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 74.50m² ～ 160.26m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
南月寒小学校
中学校
羊丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム月寒 | 1992 | 80戸 | 30.4万 | 2,790万 |
| サーム月寒中央 | 1997 | - | - | - |
| 月寒プレジデントハイム | 1985 | 59戸 | 17.9万 | 1,780万 |
| スプリングハイムウエストヒル | 1988 | - | - | - |
| チュリス月寒 | 1981 | - | - | - |
| じょうてつアイム月寒Bステージ | 2012 | 49戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| じょうてつアイム月寒 | 2008 | 234戸 | 33.5万 | 3,280万 |
| エクセルシオール福住西 | 2002 | 24戸 | 32.0万 | 2,680万 |
| シェルピア月寒西 | 2001 | 37戸 | 32.8万 | 2,680万 |
| シティオ月寒公園 | 1995 | 56戸 | 17.1万 | 1,590万 |
| じょうてつアイム月寒Cステージ | 2012 | 44戸 | 33.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 17.8万 | 17.2万 | 29.4万 | 25.8万 | 23.0万 | 26.8万 | 30.4万 |
| 3LDK | 16.3万 | 16.1万 | 23.2万 | - | - | - | - | 18.6万 |
| 2LDK | - | 15.4万 | - | - | - | 19.6万 | 18.4万 | - |
| 3SLDK | 20.5万 | - | - | - | 26.5万 | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,199万 | 23.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,280万 | 19.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,580万 | 21.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,500万 | 21.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 17.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 25.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 25.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 21.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 21.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,950万 | 16.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,950万 | 16.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,668万 | 22.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,540万 | 18.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,830万 | 15.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,495万 | 15.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,595万 | 16.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 14.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 14.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 16.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 12.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.96万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
79,000〜84,000円
81,500円
3LDK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 965円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。