エクセルシオール福住西
北海道札幌市豊平区月寒西一条11丁目1-1 | 築24年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.7万/㎡から2022年は32.1万/㎡へ、5年間で29.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
33.1〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.716
補正係数 ×1.716
代表面積 80.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,478万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,478万 | 2,279万 | 2,646万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、4-7階（26.6万円）と比べて4.0万円（+15.0%）高くなっています。
4-7階
2件
26.6万/㎡
8階以上
3件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒西一条11丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 80.20m² ～ 102.83m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 五洋建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール福住西 | 2002 | 24戸 | 32.0万 | 2,680万 |
| 月寒プレジデントハイム | 1985 | 59戸 | 17.9万 | 1,780万 |
| ハウスオブリザ月寒西 | 1994 | 31戸 | 18.0万 | 1,680万 |
| チュリス月寒 | 1981 | - | - | - |
| カルム月寒 | 1992 | 80戸 | 30.4万 | 2,790万 |
| サーム月寒中央 | 1997 | - | - | - |
| 月寒中央グランドハイツ２号棟 | 1980 | - | - | - |
| 月寒中央グランドハイツ１号棟 | 1980 | 32戸 | - | - |
| スプリングハイムウエストヒル | 1988 | - | - | - |
| レーベン福住 LEGEND ARKS | 2025 | 169戸 | - | - |
| リブウェル福住 | 1996 | 34戸 | 30.1万 | 2,898万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 28.4万 | - | 29.8万 | 32.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。